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九成半按揭助上车

时间:2019-12-29  作者:

政府措施药力发挥下,楼价开始缓缓下跌,但以目前楼价及工资水平,要储够首期圆置业梦仍然难度甚大,故市场上一直存在对高成数按揭的需求。

目前借款人若向银行申请高成数按揭贷款,鑒于七成按揭上限规定,必须透过银行向香港按揭证券公司申请按揭保险计划,但在收紧按揭措施下,政府在2010年8月已叫停九成半按保计划,现时按保计划之最高按揭成数为九成,楼价上限已降为400万元或以下。

最近有财务机构推出全新高成数按揭产品,批出之按揭成数高达物业估值之95%,基本首期低至5%,确可减轻买家的首期负担。而且,有关计划可批出之按揭额亦较高,最高可达500万元,用家无需支付按揭保险费,只需缴付较保费为低之手续费;有关按息亦贴近市场水平,首3年低至P减3厘(P为5.25厘),可说具有不俗的优势及弹性,切合措施下受影响之上车人士需求,亦为楼市带来正面讯息。

有关计划只接受购买自住物业之用家申请,笔者建议买家尽量避免借取超过九成之按揭贷款,以免承担过高槓桿风险;若选用九成半按揭,楼价只需下调超过5%便会成为负资产。

作者为中原按揭经纪

董事总经理


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