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澳住房贷款是选择银行,还是中小型贷款机构?

时间:2020-05-11  作者:

住房贷款需符合个人的实际财务情况,domain网站报导,相关专业人士据四大银行与中小型贷款机构的收费实况、利率水平、客户服务和安全稳健问题这四方面做出详尽分析。

收费实况

金融服务公司Canstar的主管米肯伯格(Steve Mickenbecker)表示,不同的房贷机构要求负担不同的前期费用(Upfront fees),四大银行的平均前期费用为520澳元,低于市场的均价670澳元。

然而,贷款经纪公司Atelier Wealth的主管大卫(Aaron Christie-David)指出,不是所有的中小型房贷机构都要求较高的前期费用,因此购房者在选定房贷产品之前,要多家比较;同时,还要将房贷机构的相关优惠政策考虑在内,例如,有些房贷机构会给与现金回馈等。

利率水平

至于借款人,利率越低越合适,但有时还要考虑其他的相关因素。

澳住房贷款是选择银行,还是中小型贷款机构?Australian home loan 图片来源:Flickr

「市面上有些借贷机构利用借款人的这种心理,儘可能降低其利率来吸引客户,但实际上这些机构并没有足够的人力去处理大量的申请,最终结果就是申请人的房贷一拖再拖」,大卫解释,「至于最坏的情况,申请人可能会因未能及时获得贷款而导致房子失手。」

假设选择固定利率的方式还款,事先就要洞察额外的还款限额,以免在额外还款或提前还清贷款时产生高额的罚款。米肯伯格表明,银行和小型房贷机构的额外还款上限有别,四大银行每年的额外还款额度为16,250澳元,而市场的则为21,800澳元。

客户服务

「为提升竞争力,一些小型房贷机构专门设立热线中心去解答客户的谘询。但对于首次置业者而言,房子或许是他们第一项重大投资,最好考虑较大的银行并与专业人士交涉。」米肯伯格说。

安全稳健问题

「申请房贷时,大部分人会选择实力雄厚的金融机构,」米肯伯格表示,「儘管澳洲的金融体制稳健,金融机构倒闭的概率甚低,但面临最终抉择时,申请人仍要考察该公司内部的财政状况和相关产品的风险。」

总结

「没有任何一种房贷产品适用于所有人,所以房贷申请人要保持『货比三家』的态度去物色最适合的产品,」 大卫表示,「中小型银行或其他类型的房贷机构可能会提供相对较低的房贷利率,但大银行却有条件提供给申请人一些特别的优惠政策。」

「筛选房贷产品时,不应操之过急,申请人或将在未来的二三十年里,都要背负着这笔房贷。」 米肯伯格说。


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